Bestemmingsplan wijzigen van agrarisch naar wonen

wij zijn de partner bij uw herontwikkelopgave

Bent u van plan om een agrarische bestemming om te zetten naar een woonbestemming? Wij zijn uw betrouwbare partner voor herontwikkeling in het veranderende landelijke gebied. In een tijd waarin agrarische gronden en gebouwen steeds vaker onbenut blijven of onder druk staan door overheidsbeleid, staan wij klaar om u te begeleiden bij uw herontwikkelingsopgave.

Waarom zou u een bestemmingsplan willen wijzigen?

Het landelijk gebied ondergaat de komende decennia aanzienlijke veranderingen. In toenemende mate staat agrarische bebouwing leeg of ligt onder druk vanwege overheidsbeleid. Daarom rijst steeds vaker de vraag wat er met de agrarische opstallen en het erf moet gebeuren. En nog belangrijker: wat kan en mag in zo’n situatie? Mag ik mijn erf ontwikkelen met toevoeging van enkele woningen?

Deze vragen vormen de kern van de uitdagingen waarmee eigenaren van agrarische gronden en gebouwen te maken krijgen. Wij begrijpen de complexiteit van dit proces en staan klaar om u te begeleiden bij het wijzigen van het bestemmingsplan van agrarisch naar wonen.

Alvorens een bestemmingswijziging doorgevoerd kan worden, leggen wij de voorgenomen plannen eerst middels een principeverzoek voor bij uw gemeente. Wij ondersteunen u graag bij het opstellen van een dergelijk verzoek. Met een principeverzoek heeft u zekerheid over de slagingskans of uw plannen haalbaar zijn.

Erfontwikkeling is ons op het lijf geschreven

Aessen, kwaliteit in essentie

Uitgesproken met een lange klinker “e”, staat de signatuur van Aessen voor een persoonlijke, nuchtere aanpak. Niet vreemd, want de wortels van haar oprichters Rinke Feenstra en Martijn Aling liggen in het noorden, tussen de akkers en middenin de natuur. De één is zoon van een aannemer, de ander van een agrariër. Door weer en wind gevormd, ervoeren zij een hoge kwaliteit van het buitenleven. Het zijn deze kenmerkende jonge jaren geweest die het fundament hebben gelegd voor ons bureau en de liefde voor landschap en vakmanschap.

Aessen gaat terug naar de essentie. Onze gedrevenheid ligt in een persoonlijke benadering met aandacht voor uw vraagstuk, die wij koppelen aan een realistische herontwikkeling. Hier ligt namelijk de sleutel tot creativiteit en het succesvol realiseren van kwaliteit.

Neem contact op

"ERFONTWIKKELING IS ONS OP HET LIJF GESCHREVEN"

De rol van Aessen

wij zijn uw ontwikkelpartner

Herbestemming van voormalige agrarische erven hebben als doel om middels eigentijds vervangende bebouwing in het algemeen de omgeving een kwaliteitsimpuls te geven. Het belang van duurzaamheid en natuur spelen daarbij steeds vaker een rol. In toenemende mate vraagt dit om maatwerk en inhoudelijke kennis die verder strekt dan alleen ontwerpervaring. Onze verbindende directieve rol maakt het mogelijk om samen met overheden en initiatiefnemers de beoogde kwaliteit te realiseren. Aessen is een ontwerp- én ontwikkelpartner.

Conceptuele denkkracht, met de laarzen in de klei mentaliteit, daar ligt onze kracht. Aessen kan in verschillende verdienmodellen met u meebewegen. Zelf participeren is een van die manier om onze kwaliteitsgedrevenheid te bekrachtigen, maar is uiteraard casus afhankelijk. Er zijn daarnaast mogelijkheden om in gesprek te treden over de financiering van uw plannen. Vaak wordt de herinrichting van een erf namelijk mogelijk vanwege een (getaxeerde) meerwaarde die de herbestemming meebrengt.

DOE NU DE QUICKSCAN

Een uitgesproken meerwaarde van agrarische herontwikkeling betreft het beschikbaar maken van woongelegenheid die de verbinding tussen mens en natuur mogelijk maakt. Dit principe drijft ons bureau intrinsiek. Onze herbestemmingsplannen omvatten altijd een visie op de landschappelijke kwaliteit (natuur) en interactie met de ontwikkeling. Denk hierbij aan een aanplant of herstel van boomgaarden, het plaats maken voor water of door zones te creëren waar de natuur zich ‘vrijer’ mag ontwikkelen, een goed voorbeeld is een houtwal.

Vanuit haar centrale rol is Aessen er in de afgelopen jaren in geslaagd diverse herbestemmings projecten succesvol te realiseren. Gegeven kaders worden middels overtuigende principe verzoeken omgebogen tot inspirerende, wenselijke herbestemmingsconcepten. Ons bureau heeft de kennis in huis om uw erf volledig naar de maatstaven van vandaag, duurzaam te herontwikkelen.

Aessen is graag uw vertrouwenspartner van de A van agrarisch tot de Z van zorgeloos wonen.

Onze aanpak

Transformatie processen ontstaan uit het zien van kansen. Het zijn complexe onoverzichtelijke trajecten met een grote financiele impact. Ze vragen om een menselijke aanpak en vertrouwelijke begeleiding. Onze aanpak bij herbestemming is op te splitsen in drie fasen:

FASE 1 - KENNISMAKING / VOORONDERZOEK
Aessen stuurt in eerste instantie aan op het verkrijgen van een duidelijk beeld van het lokale gemeentebeleid, alvorens er een fysieke afspraak wordt gemaakt. Dit biedt houvast en zo is het mogelijk om in een eerste gesprek het vraagstuk goed te doorgronden. Deze snelle orientatie kan ook worden uitgevoerd indien een opdrachtgever nog geen locatie in beeld heeft. Wij voeren dan een locatie quickscan uit. In grote lijnen naar de haalbaarheid gekeken om samen met u te beslissen of plannen concreter kunnen worden gemaakt. Om te kunnen wonen in een agrarische bestemming heeft u goedkeuring nodig van de gemeente.
FASE 2 - OVERLEG HAALBAARHEID GEMEENTE
Plannen worden in deze fase nader uitgewerkt tot een principeverzoek en bij uw gemeente ingediend om te toesten op haalbaarheid. Het principeverzoek wordt ingediend om een globale beoordeling van de gemeente te krijgen op haalbaarheid van uw omgevingsplan. Een principeverzoek wordt ook wel beginselaanvraag, conceptaanvraag, adviesaanvraag of vooraanvraag genoemd. Het opstellen en indienen van een principeverzoek is in veel gevallen de allereerste fase tot een bestemmingswijziging.
FASE 3 - UITWERKING OMGEVINGSPLAN
Burgemeester en wethouders stemmen in met het principeverzoek, waarna de bestemmingswijziging volgt en een omgevingsplan in werking wordt gezet. Aessen kan hier zowel op stedenbouwkundig en ruimtelijk niveau de juiste onderbouwing met representatieve verbeeldingen leveren. Door diverse belangen tussen de partijen op een realistische manier af te wegen, voert Aessen een directieve rol zonder de wensen van de opdrachtgever uit het oog te verliezen. Het continu afstemmen met de betrokkenen zorgt ervoor dat een integraalplan uitgevoerd kan worden.

Aessen laat uw erf groeien

Wij ontzorgen van initiatief tot vergunningsaanvraag!

Stolpboerderij

Plan herontwikkeling boerenerf

Erfinrichting schets

Zijn er kosten verbonden aan het wijzigen van een bestemmingsplan?

Dikwijls bieden gemeentes specifieke regelingen, waarvan ‘Rood voor Rood’ en ‘Ruimte voor Ruimte’ veelgehoorde termen zijn. In essentie houden deze regelingen in dat eigenaren van agrarische gronden, in ruil voor de sloop van overtollige bebouwing, de mogelijkheid krijgen om een of meerdere woningen op hun erf te bouwen. De kosten voor sloop en de herinrichting van het erf kunnen vaak gefinancierd worden met de opbrengst uit verkoop van een of meerdere bouwkavels. Aessen heeft in de loop der jaren meerdere herbestemmingsprojecten uitgevoerd voor gestopte boeren in overeenstemming met dergelijke regelingen.

Waar te beginnen?

Een goed moment is moeilijk te timen en we benoemden het al kort: Het realiseren van plannen omvat risico’s in tijd, geld en energie. Waar te beginnen? Een haalbaarheidsonderzoek middels een principeverzoek geeft houvast en inzicht in het maken van weloverwogen beslissingen. Om laagdrempelig met u in contact te komen bieden wij een vrijblijvend kennismakingsgesprek aan waarin we kennis maken met u en met de situatie. Wij delen hierin met u ons eerste gevoel over de kansen en mogelijkheden.

Benieuwd hoe wij uw erftransformatie vorm kunnen geven?

Zonder dat u vooraf kosten maakt informeren wij graag tijdens een vrijblijvend kennismakingsgesprek uitgebreid over onze werkwijze en de mogelijkheden binnen uw project. We lichten toe wat we voor u kunnen betekenen om uw erfontwikkeling tot een succes kunnen brengen. Als de ‘klik’ er is en u enthousiast bent over onze werkwijze gaan wij graag over tot het maken van een offerte.

Neem contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvende kennismaking.

Actueel

Van boerenerf tot unieke woonconcepten11 november 2024 - 11:07
Aessen ontwikkelt nieuwe bestemmingen voor boerenerf20 november 2023 - 09:03
Hoogste punt Louisa’s Weelde9 juni 2023 - 21:41

Bestemmingsplan wijzigen van agrarisch naar wonen

Waarom zou u een bestemmingsplan willen wijzigen?

Erfontwikkeling is ons op het lijf geschreven

"ERFONTWIKKELING IS ONS OP HET LIJF GESCHREVEN"

De rol van Aessen

Onze aanpak

FASE 1 - KENNISMAKING / VOORONDERZOEK

FASE 2 - OVERLEG HAALBAARHEID GEMEENTE

FASE 3 - UITWERKING OMGEVINGSPLAN

Aessen laat uw erf groeien

Stolpboerderij

Plan herontwikkeling boerenerf

Erfinrichting schets

Zijn er kosten verbonden aan het wijzigen van een bestemmingsplan?

Waar te beginnen?

Benieuwd hoe wij uw erftransformatie vorm kunnen geven?

Contact

WAT KUNNEN WE VOOR JE DOEN?

Actueel

Bestemmingsplan wijzigen van agrarisch naar wonen

Waarom zou u een bestemmingsplan willen wijzigen?

Erfontwikkeling is ons op het lijf geschreven

"ERFONTWIKKELING IS ONS OP HET LIJF GESCHREVEN"

De rol van Aessen

Onze aanpak

Aessen laat uw erf groeien

Stolpboerderij

Plan herontwikkeling boerenerf

Erfinrichting schets

Zijn er kosten verbonden aan het wijzigen van een bestemmingsplan?

Waar te beginnen?

Benieuwd hoe wij uw erftransformatie vorm kunnen geven?

Contact

WAT KUNNEN WE VOOR JE DOEN?

Actueel

Socials